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在广州买回迁房?等出房产证才好

2018-07-07 06:44编辑:怀化新闻网人气:


原标题:买回迁房?等出房产证才好

在广州买回迁房?等出房产证才好

  林和村的回迁房等一两年将会有房产证,到时可自由买卖,而无风险了。

在广州买回迁房?等出房产证才好

  猎德回迁房位于猎德大桥旁。

  城中村改造,有多套房产的村民会租售,由于地段好楼龄新价格平让人颇为心动

  近日,刘先生经朋友介绍可以便宜的价格购买琶洲的回迁房,房子新又比市价低不少让他很心动,但担心购买风险,让他很纠结。目前,由于城中村改造,回迁房的数量不少,手头有多套房产的村民也会拿出来租售,由于不少楼盘地段好,楼龄新,价格便宜让人颇为心动,这样的回迁房能买吗?中原地产有关人士表示,随着市中心区土地供应越来越少,想买市中心区的房子也越来越难,但是城中村改造却催生了市中心一个个巨型商品房项目,也产生了大量回迁房。据估算,广州猎德、琶洲、林和、杨箕几大市中心城中村回迁房数量多达数万套。而回迁房交楼后,不少村民手中有数套房产甚至数十套房产,除自住和出租外,有些也想变卖套现。但目前因为没有房产证,尚属小产权房,市面上交易较少。由于市面上林和、猎德、琶洲的回迁房都没有出房产证,因此并没有接相关业务来做,如果想买此类房子,最好等到出房产证后,看相关房产买卖有何具体政策再说比较保险。

  猎德:村民之间公证交易

  猎德花园是猎德村的回迁房,由于位于珠江新城,距离地铁猎德站不远,交通便利,还可望江,租赁行情相当不错。据中原地产盈嘉花园分行资深营业经理邓林介绍,目前她所知道的回迁房买卖主要集中在村民之间,只是在村里进行交易,换个名字,变更股份之类,因为没有房产证是无法合法流转的,虽然目前猎德回迁房租赁行情不错,一房租金在3800~4000元,两房可租到4000多元,三、四房租金在7000~8000元,一些望小区单位可租11000~12000元,有投资客想要购买猎德回迁房,一般采用公证书证明等方式协议出让,但因司法实践中并不承认小产权房买卖合同,因此风险还是挺大的。目前还尚未听闻猎德回迁房有何上市政策。

  琶洲:熟人之间买卖居多

  琶洲回迁房上市几个月就已有村民放出单位交易。据中原地产会展星城分行高级营业经理李杰明介绍,由于没有房产证,是无法进行正常交易,但也有一些中小中介接下此类放盘,他们也接到不少买家咨询购买琶洲回迁房。

  据悉,目前成交主要是熟人之间的买卖居多,因为此类交易无法办理银行贷款,需付全款,并自己进行协议,存在一定风险,多是相互信任的熟人之间才可能达成交易,目前的放售价格在2.5万元/m2左右,由于楼盘楼龄新,与周边二手单位2万多/m2元的价格差不多,但仍有一定吸引力。目前其租价是一房2000多元/月,两房3000多元/月。

  林和村:回迁房3万/m2有售

  据中原地产林和东分行营业经理陈志坚介绍,目前林和村回迁房因没有房产证,他们没接到买卖交易单。而村民手中房产70%用于出租,目前单间月租金在3300~3800元,一房租金在4000~4500元,两房可租到5000元,三房可租到8000~9000元,而回迁房买卖,市场少有交易,村里则有单价3万元/m2的回迁房出售。

  据悉,这主要是回迁房分配给村民后还有多余的房源,不过,购买此类房产需与村里签订合同,并交全款。“阳光家缘”数据显示,目前商品房峻林的签约价在3.6万元/m2左右。陈志坚表示,林和村的回迁房等一两年将会有房产证,到时可自由买卖而无风险了。

  据悉,林和村有关负责人曾明确表示,林和村安置房将于两年后发放房产证,而林和村是全市首个提出“变性”的城中村,将补缴土地出让金,让回迁房所在的土地从集体土地性质转为国有土地性质,完成这一程序后,回迁安置房将变成正规商品房,获得正规房产证,届时将可推向市场合法出让。

  专家建议

  等上市政策明确后

  再买回迁房比较保险

  中原地产李杰明建议,由于买卖有风险,还是等待是否要补交地价、有房产证能自由流通等上市政策明确后,再购买比较保险。业内人士表示,回迁房土地性质仍是集体土地,国土部、广东省住建厅多次发文禁止小产权房交易,司法实践中也不承认小产权房买卖合同。据2009年广州市出台的56号文(即《关于加快推进“三旧”改造工作的意见》)中对于安置房确权和交易的具体规定,全面改造项目的安置房(含非住宅复建安置房)可以办理国有房地产权证,并注明未办理土地有偿使用手续。

(来源:网络整理)

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